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これでカンペキ!新築マンション内覧会の「歩き方」 2017.10.24 (火曜日)

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新築のマンション等を購入すると、多くの場合、引き渡しの前に内覧会といって完成した住まいを実際に見られる機会があります。

しかし、購入すると決めているのにわざわざ内覧会に行く必要はないと、実際の物件を見ずに「図面」や「モデルルーム」だけを参考にして購入を決める方も少なくありません。

今回は、内覧会に行くべき理由、そして内覧の際にぜひチェックしていただきたいポイントについてご紹介いたします。内覧会での「歩き方」を学んでいきましょう!

 

 

内覧会があるのは何のため?

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内覧会は、物件引き渡しの前に、購入者が実際の物件を検査できる大切な場です。

不動産会社等の竣工検査を経た上で、今度は購入者が自分の目で、施工は契約通り進んでいるか、間取りや内装に不備がないか等を確かめることができます。もちろんこれには、室内だけではなく玄関等の共用部分を確認することも含まれています。

ただ物件を眺めながら新しく始まる生活への期待に胸を膨らませるだけではなく、問題があればきちんと指摘して、改善を要求することを意識しなければならないのが内覧会です。

 

 

内覧会のチェックポイント

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では、実際に内覧会でチェックすべきポイントをご紹介いたします。

「契約時の内容と齟齬がないか」というのが大前提になりますので、契約時の図面など、物件に関する資料は事前に確認しておきましょう。

 

具体的にチェックすべきポイントは主に以下の4つです。

  • 外壁
  • エントランス
  • その他共用部分(廊下など)
  • 水回り

 

内覧は室内に入る前から始まっています。新築なのに外壁にひび割れや変なシミがある、という場合もありますので、見逃さないようにしましょう。

また、マンションの共用部分の中でも最も利用頻度が高い場所だと言える、正面玄関のまわりも注目すべきポイントです。例えば自動ドアがスムーズに開くかどうか、きちんと最後まで開閉されているかどうかなど、確認すべき点はたくさんあります。

玄関以外でも共用部分のチェックは欠かせません。あまり利用する予定がないと考えている共用施設についても必ずチェックしておきましょう。せっかく維持管理の費用を負担している共用施設ですので、機会があれば進んで利用したいものです。あとから不備を見つけても、取り返しはつきません。


様々な共用施設について知りたい方は、以下の記事を参考にしてください。

意外と便利!マンションの多種多様な共用施設~その1~

意外と便利!マンションの多種多様な共用施設~その2~


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そして、チェックすべきポイントとしてもう一つ挙げておきたいのが、水回りです。

水回りに関しては、床に対してきちんと水平・垂直に設置されていて変な隙間がないか、設置器具は正常に作動しているか等を確認しましょう。ここに問題があると、発火や水漏れなど事故の原因となりやすいため、特に注意深く点検しましょう。

 

 

内覧会の持ち物は?

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内覧会で物件をしっかりと検査するために、用意しておくと便利なものをご紹介いたします。

  • 設計図
  • カメラ
  • メジャー
  • 水平器
  • ビー玉
  • 懐中電灯
  • 手鏡

 

設計図は先述の通り、物件が契約通り施工されているかどうかを確かめるために必須の持ち物です。

カメラは、実際に見た物件を後から確認できるようにするため、不備のある箇所を記録しておくため等に役立ちます。最近であれば、お持ちのスマホで高画質な写真を撮れることがほとんどですので、特別に用意をしなくても問題ないかもしれません。

他にもメジャーや水平器は、施工の正確さや寸法などを調べられるため内覧会の持ち物としては一般的ですが、意外にあると便利なのがビー玉、懐中電灯、手鏡です。

ビー玉は自分の感覚だけでは分かりにくい、部屋の歪みを見つけるのに役立ちます。懐中電灯はわずかな隙間がないかどうか調べたり、はっきり見えづらい部分を見るのに手鏡と併せて使うと良いでしょう。

 


 

いかがでしたか。

物件は、契約してしまえば終わりということではありません。あなたが本当に納得のいく物件になっているかどうか、確かめるのはあなた自身です!

しっかりと準備して内覧会に臨み、納得した上で物件を購入しましょう。

 

不動産の購入に関してご不明点やお悩みなどがあれば、ぜひお気軽に当社にご相談ください!

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この記事を書いた人

平井美穂
不動産担当の平井です。 常におごらず、謙虚に、笑顔を絶やさず、きめ細やかな心配りで、丁寧なふるまいを心がけております。 お部屋探しの際は是非お声掛けください。


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